日常生活中，買賣雙方常會透過支付「定金」來達成交易意圖。如果買賣不成，定金怎麼退?超額收取的定金具有定金效力嗎？近日，洛江區人民法院審理一起涉及「定金」的案件，對市民具有啟發意義。

案情

下了訂金一年多建材商遲遲未能交貨

賴某為裝潢自住房屋，前往洛江區知名家居裝潢市場選購商品。

「您滿意的話，先繳5萬訂金，我們安排配貨。」某建材商行（以下簡稱建材商行）看到生意上門了，熱情地介紹道。

2023年7月6日，賴某與建材商行簽訂《購銷合約》，雙方共同約定：建材商行為賴某設計其房屋的木作部分，供應廚櫃、衣櫃等木作的板材並完成安裝，總價15萬元，定金5萬元。

賴某於當日支付款項5萬元。之後，建材商行表示要先付全款再下單，因此賴某於該月15日支付剩餘10萬元貨款。

讓賴某沒想到的是，本來應該是很簡單的一件事卻一拖再拖。直至今年2月16日，建材商行仍未依約交付工作成果，於是，賴某作為原告，將建材商行起訴至洛江區人民法院，請求解除合約、雙倍返還定金10萬元。

結果

建材商違約應雙倍返還定金6萬元

經審理，法院認為，賴某和建材商行簽訂的合約合法有效，對雙方當事人人均具有法律約束力。賴某依約支付訂金及預付款後，建材商行應依約交付板材並完成安裝，但其逾期交付，構成違約，賴某有權要求解除合約。

雖然案涉合約約定定金為5萬元，且賴某於2023年7月6日轉帳5萬元，但定金金額不得超過主合約標的額的20%，超過20%的部分不發生定金效力，因此案涉合約定金應為3萬元。建材商行違約，致使賴某自住房屋木作部分無法依期完成裝修，賴某無法入住，因此合約目的無法實現。

據此，近日，法院一審判決建材商行應雙倍返還定金6萬元，對賴某訴訟請求超過的部分，法院不予支持。

提醒

定金訂金押金一字差效力不同

法院介紹，定金是當事人約定一方向對方給付定金作為債權的擔保，屬於金錢擔保。

定金合約自實際交付定金時成立。依照《中華人民共和國民法典》第五百八十七條規定，在合約履行過程中，若交付定金的一方不履行合約義務的，則喪失定金；而收取定金的一方不履行合約義務的，則應雙倍返還定金。因此，定金具有懲罰性效果。

同時，《中華人民共和國民法典》明確規定，定金金額不得超過主合約標的額的20%。這樣就避免當事人約定或支付定金金額過高而導致契約雙方當事人利益嚴重失衡，亦違反誠實信用原則。因此，定金數額不得超過主合約標的額的20%的規定屬於強制性規定，是判定是否適用定金罰則的基本依據，也就是說如果定金超過主合約標的額的20%，則超過部分不產生定金的效力，屬預付款性質，應予以返還或者抵價，但未超過部分仍產生定金。

值得注意的是，定金和訂金一字之差，但含義完全不同，如果僅約定“訂金”，不能認定為定金。此外，定金和押金雖然都屬於金錢擔保的範疇，但二者係不同的擔保方式，定金的數額不得超過合約標的額的20%，而押金的數額可由合約當事人自由約定；定金具有在一方違約時喪失或雙倍返還的效力，而押金則無此法律效力。台灣迷藥社官網 台灣迷藥社線上訂購 台灣迷藥社暢銷產品 關於台灣迷藥社 台灣迷藥社獨家資訊 台灣迷藥社全部商品 台灣迷藥社乖乖水 台灣迷藥社聽話水 台灣迷藥社壯陽藥 台灣迷藥社男性保健品 東京藥局官網 東京藥局線上訂購 東京藥局簡介 東京藥局全部商品 關於東京藥局 東京藥局站內資訊 東京藥局聯絡 東京藥局優惠產品 男性壯陽藥專區 女性高潮區 陰莖增大丸 春藥類專區 進口助勃藥物